做和小区智能化弱电系统

小区智能化弱电系统

一、什么是智能化住宅小区

智能住宅小区的构成和系统的选择应根据其所在地区的政治经济发展水平和文化传统以及生活习惯，在正确的需求估计基础上作出，并满足以下的基本标准：

1. 提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活空间；

2. 具有作为信息高速公路的快捷进入口，提供全方位的信息交换功能；

3. 提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；

4. 提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；

5. 提供家庭保健、远程看护服务。

从空间划分，智能住宅小区的系统配置可分为室内部分和室外部分，室内部分包括：防盗报警系统、消防报警系统、电视对讲门禁系统、煤气泄露探测系统、远程抄表、水表、电表、煤气表  系统。紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系统、集中供冷热系统、在宅购物系统、语音与传真  电子邮件  服务系统。上教育系统、股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统。有线电视系统等等。室外部分包括：电梯监控系统、保安巡更系统、摄像监控系统、停车场管理系统、路灯自动控制系统、背景音乐等等。根据建筑目的和服务对象的不同，系统的配置和选择也会有所不同。

二、住宅小区智能化目标

住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要体现在小区智能化建设的三个方面，即：小区物业管理、信息服务与通讯络、住宅智能化。

1. 智能小区物业管理功能目标

住宅小区智能化在实现合理、高效、综合物业管理的发展原则是：依赖于小区内现代设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务，并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。

住宅小区智能化物业管理的功能目标是：

1) 完善的综合物业管理系统小区物业与房产管理；小区房屋维修保养管理；小区收费管理。

2) 在小区内建立集中的安全防范综合管理体系。

实现小区周界四周围墙防卫，在小区围墙对推动钛产业结构优化升级、拉动盐边县工业经济延续健康发展和增进攀西国家级战略资源创新开发实验区的发展具有重大意义上安装红外对射报警探测器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。

在小区的大门外、主干道、小区周界，以及公共场所、停车场入口处，以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统 CCTV 摄像机，并可与 24 小时安全防范监视与报警系统联动，完成录像记录功能。

在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施。

在每幢公寓入口处安装可视对讲系统，访客需经主人确认后，方可进入公寓内。

实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联。当在家庭内发生盗警或安全报警时，报警信息可以传送到小区物业管理中心。

3) 实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理

采用楼宇设备自控系统BAS 的方式，实施小区内公共机电设备：电梯、水箱、水泵和低压配电设备的运行状态的监视，以及故障报警的处理与相关的控制。

提供公共机电设备的运行与维护的资料，建立设备维修、维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。

实现小区内广播系统的综合管理，可提供广播通知、紧急广播和背景音乐。

建立小区内综合信息含小区通知、气象等内容的电子广告显示屏。

4) 实现小区内停车场出入与保安管理

在小区内的停车场采用接近式智慧卡车辆管理系统，对进入小区内的车辆进行控制和管理。

在停车场内设置车牌识别电视监视系统，通过辽宁影象记录方式复核出入停车场车辆的车型和车牌号码，以达到停车场保安管理的需要。

5) 实现小区内所有住户单位的三表水表、电表、气表的集中数据采集和统计收费管理。

在小区的物业管理中心，可以完成对小区内每一个住户单位进行远程的三表水表、电表、气表的数据采集和按月统计收费金额，达到自动化管理的功能。

6) 在小区内实现智慧卡IC 卡的综合运用功能

在小区内可实现采用IC 卡付费含三表 IC 卡储值与交费和财务结算的功能，并可以实现与停车场管理、公寓楼出入口安全识别与控制的一卡制功能。

2. 智能小区综合信息服务与接入功能目标

住宅小区智能化在实现综合信息服务与络的发展原则是：将依赖于公共通讯接入，建立、电视和数据 “ 三合一 ” 的 HFC 综合通讯接入平台，实现以下综合信息服务与 HFC 综合通讯接入平台的功能目标。

1) 建立小区内综合信息服务数据库，并提供以下服务内容：交通信息与旅馆服务查询；购物指南及小区周边地区商业点与价格查询；影视剧院信息查询；络游戏；电子数学与信息资料库。

2) 建立小区内基于 Intranet 络的 Web 服务器 ISP ，可实现： Internet 代理服务和信息下载；综合信息查询与 Web 发布；电子邮件服务 E － MAIL 电子与报刊以便消费者选择理想产品服务。

3) 提供 “