人民大学报告明年房价降203至4月或迎拐点

中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,但不会出现硬着陆的情况,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点.

当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》.

人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示,目前楼市资金依然充裕,调整点尚未到来.《报告》认为,今年12月起,房地产企业进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%;再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素,资金来源会快速恶化,预计到明年一季度,房地产企业资金来源将出现大幅度负增长.同时,由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化,房地产企业的流动性会明显恶化.

但刘元春也表示,房地产市场并没有崩盘的可能,"出现超过30%以上价格下降的幅度不大,房地产市场能够实现软着陆".他解释说,房地产开发投资的杠杆率只有五倍多,比发达国家平均水平低30%,资金紧张难以引发金融危机性的调整.

观点

房价明年不大可能出现20%的下降.因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题,不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的.

--央行货币政策委员会委员李稻葵

房地产调控不可用力过猛.如果用力过猛,把房地产业资金链条突然崩断,也会带来一系列的问题.

--全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水

(记者郭少峰)

(来源:新京报)

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