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乘“互联网+”之风 海航基础轻资产启航

2014年以来，在房地产市场持续低迷、产品同质化严重的情况下，房地产开发商或引进互联网思维，或尝试轻资产化运营，上下求索转型之路，以期实现项目的快速去化和资金的快速回流。

老牌地产企业正在借势发力。2014年着手建立“腾百万”跨界商业体系的万达，刚刚对外界表示力争5年以后没有重资产项目，完全转型为一家商业投资服务企业；同样，与凯雷签署商业地产战略合作平台意向书、与东方藏山联手进行商业资产管理合作以及践行“小股操盘”，万科的商业地产项目现在也已带有明显的由重转轻意图。

一直以“海航地产”的原品牌形象示人的综合地产海航基础也宣布与途家网签署战略合作协议，推出创新产品“居乐宝”，实现了其地产板块在“互联网+”时代的首秀。海航基础相关负责人告诉中国房地产报记者，海航基础未来的产品创新都会基于金融展开，并将持续打通上游的融资功能，优化后期投资回报能力，亦将全面走向轻资产化运营。

业内人士表示，“轻资产模式运营”是房企适应当前的大环境而做的改变，将是商业地产项目扩大市场竞争力和规模扩张的一种有效途径，但此种运营模式的实施仍将有赖于资产证券化制度、REITs的推行等相关制度的完善，海航基础等商业地产企业的轻资产化之路仍将任重道远。

居乐宝的问世，标志着海航基础地产业务正式“触网”。负责执行托管业务的途家将为公寓业主提供包括专业托管、现金分红、酒店置换等服务。尽管途家把关很严，业主申请之后签约率只有十分之一左右，但因居乐宝拥有地产兼具资产投资的双重属性，仅仅一周时间，国兴城飞行公馆项目业已销售过半。

该项目位于海口CBD核心，满足了在该区域工作的业主高品质生活的需求。根据产品说明，购买居乐宝产品的业主一次性缴纳20万元，即可拥有单套面积53平方米左右的飞行公馆10年的免费使用权，10年后可全额退还20万元本金，也可以享有原价购买飞行公馆的优先权。

在此期间，在不损害房屋出售的情况下，业主可自由支配房屋—或享受途家品牌标准的管家服务舒适居住，或委托途家进行托管经营，抑或自由安排，享受SOHO生活，这便迎合了年轻一族主力购买人群的喜好。

对于业主来说，居乐宝给了他们更大的自住和投资主动，并保障其免受行业整体房价波动的影响，而海航基础和途家的互联网+房地产的跨界联合，也给业主增强了投资信心。

在接受中国房地产报记者专访时，海航基础地产营销负责人表示，作为各自行业里年轻而又朝气蓬勃的一员，对于创新的共同执着和理解是双方合作的重要基础，居乐宝首期产品的推出是双方对互联网+房地产的一次深度践行。

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