外媒中国将来可能会出现打房豪分住宅

外媒：中国将来可能会出现打房豪分住宅

据外媒报道，近日，中央党校国际战略研究所副所长周天勇在某活动上表示，按照目前土地财政的发展态势，越来越多买不起房的人交房租给少数有房的人，直接后果就是贫富差距越拉越大。他甚至调侃道，“如果这样情况延续下去，将来可能会出现打房豪分住宅的情况。”　　周天勇认为，地方政府对土地财政的依赖，首当其冲的受害者就是农民。“政府把你的一亩耕地几万块钱拿过来，拍卖时以几十万、几百万卖出去。一方面推高了地价和房价，剥夺了城市居民区购房的一部分收入，另外一方面，直接剥夺了我们的财产性收入。”

“我们城里大概有6亿多人，但是其中将近4亿人是没有自己的房子的。”周天勇说道，中国目前这种土地制度导致农民没有创业的资本，没有到城里买房的能力。　　他随之分析，城里最早在地价低时买房子的那批人随着地价暴涨、房价暴涨的时候积累了很多财富，这导致了财富的不平等清晰度更高。　　“我们可以有这样的设想：比如说1亿多人成为原著民，每人有好几套房子，由于计划生育、投资或者继承，可能未来还要进来3亿多农民，加之目前的3亿多，总共有7亿人。会不会最后我们的城市里分成房豪、房主和佃户两个阶级呢？7亿人把他每个月挣的工资的30%、40%交给房东，这1亿多人就可以靠着房子吃利，不劳而获。是不是我们前60多年打土豪分田地，再过几十年又要来一场打房豪、分住宅？”周天勇说。　　周天勇特别强调，目前中国宏观经济处于下行区间，消费、投资增速放缓，外贸不景气的情况下，上半年宏观税负率却达到了44%，“从去年的36%猛增了8个百分点，这实在不应该。”　　“银行贷款利率上浮30%—40%，这样的财政和货币政策完全是跟目前的宏观经济刺激对着干的。没有一个现代国家会在经济不景气的情况下还要提高宏观税负率，还要提高利率的这种情况。”　　因此，周天勇对宏观经济政策的改革和调整提出了几点建议：　　首先，要坚决朝着三级政府的改革迈进。没有那么多税种可以设计实现让五级政府存在，而且五级政府的效率、层次及规模都消耗财政资源，一定要推进省直管县，划小省级区域。　　其次，按照现在财税体制改革方案，要把地方的事权设定独立的税种。“不能共享，大的税让中央拿走了，小税留给地方好几级政府，最后没有办法，只能去乱收费、卖地而且是疯狂卖地，造成了一系列的社会矛盾。”　　再次，要控制三公支出以及政府机构编制人员的增长。“我们发个文件就可以建一个机构，党委班子会上一讨论就可以建个机构，建个机构就要配干部发工资，没有钱最后就去收费。发改委、物价局等机构里这样的事情做得太多了。”　　“三中全会说到税收法定，我想应该收入法定，政府的所有收入都要法定，不能任何一个部门立一个部门法律或者部门条例就可以收费。”周天勇说。

现在是买房好时机吗？过去10年错过3次绝佳时机　　10年错过了3次绝佳买房机会现在是买房好时机吗？　　“我市目前已到购房好时机”，江苏常州日报刊登头版头条犹如一枚炸弹投向市场，面对楼市低迷调整，一些城市近期频频或明或暗出台政策放松“限购”。无独有偶，地产大鳄任志强也在大呼“房价还得涨十年，现在是买房好时机”。　　不论是取消限购还是舆论造势，在老百姓眼中，恐怕都会被贴上“救市”标签。在过去的10年里，中国楼市曾出现3次绝佳买房机会，现在到了第4次吗？　　过去10年3次绝佳的买房时机　　2004年底—“国八条”出台，房价调控十年序幕开启，大部分人选择了观望。但有些人“杀”进了京沪两地的售楼处，从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房产的幸运者。　　2008年—10月中旬，传闻了一个多月的4万亿元经济刺激计划出炉，A股集体封于涨停.2008年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，开发商选择了捂盘惜售、涨价待售。　　2011年11月—中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期此时出现，在很多资深人士的记忆里，这是历史上连续最长的一个上涨周期。　　购房绝佳机会？网友可不这么看　　新浪近日在武汉发起的网络调查显示，赞同现在是买房好时机的网友只有15.4%，他们选择的理由是当前市场优惠多，可争取到更多利好；而选择否定的网友占到近五成，他们是看跌派，认为后市武汉房价还会降；另外还有34.8%的人表示还将继续观望后市。　　记者近日采访了几位白领，他们均表示，目前武汉房价的绝对值已很高，涨幅再慢绝对值也是很高的，所谓的“最佳时机”，只是“富人的机遇”，甚至有人吐槽，武汉的收入水平怎么都赶不上房价，根本没有“最佳时机”一说。　　网友范记江湖则表示：“有钱买房的，啥时候买都是绝佳机会！媒体和专家这么炒着让大家抄底？这不是鼓励房地产投机投资嘛？都回归理性吧，让百姓安居乐业。”　　专家：买房没有最好时机只有最合适的时候　　当前，楼市外部环境并不太好，武汉也不能置身事外。“武汉市场刚需基数大，成交量依旧坚挺。”武汉新浪乐居房产研究员李婧分析称，“下半年武汉楼市应该会保持平稳态势，房价波动幅度有限，网友遇到机会可以出手”。　　有资深地产运营师认为，现在买房者往往只瞄准价格，却忽略了另外一些隐形成本。该专家认为，其实没有多少人能等到最好的时机，最重要的是根据自己需要，如资金状况、未来收入预期等选择购房时机，该出手就出手。（荆楚网）

哪些城市值得买房：厦门大连武汉等在列　　经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。哪些城市依然具备投资的潜力，获得开发商和投资者的关注？　　人口净流出城市慎入　　在楼市不断下行的情况下，不少城市开始采取各种措施对限购进行松绑。　　不过在多位业内人士看来，尽管地方救市心切，但在信贷政策没有放松的情况下，救市的效果十分有限。　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，本轮市场转冷更多的是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，上半年楼市正是对透支式的2013年的再次回调。因此即便是各地纷纷加大救市力度，效果也十分有限。　　那么在进入到平稳期后，有哪些城市更值得开发企业和购房者关注呢？　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析，未来房企要选择区域市场，主要应该有以下几个标准。第一是当地的人口结构，包括人口年龄分布、外来人口比例等，人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标。第二是当地的供求结构，主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市，要谨慎进入。第三是当地产业结构。如果楼市比重比较高，就要提防未来受宏观经济和政策因素的干扰。　　这其中，人口是最重要的因素。张大伟说，人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。“因此越是限购的城市，反而越是值得投资的城市。只要价格不离谱，都可以投资。”　　一般而言，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。“有什么样的产业发展水平就有什么样的收入水平，进而影响到当地的房价水平。”厦门大学经济学系副教授丁长发说。　　有媒体曾选取了2013中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个，包括了北上广深以及天津、苏州、厦门等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市里面。　　三类城市吸引投资　　不过，人口净流入并不是影响投资价值的唯一要素，一个城市房价是否坚挺也跟该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。　　例如东莞和佛山，人口净流入分别位列全国第四和第八，但这两个城市的房价都在万元以下。像广佛交界处相隔一两公里的地方，如果是佛山的楼盘，价格就不到广州的一半。“我两年前在南海区那边买的房子，到现在一点都没升值，要是在广州买，至少都涨三成。”在广州一家金融机构上班的黄先生说。　　究其原因，不难发现，以制造业尤其是劳动密集型产业为主的地级市东莞和佛山，虽然吸引外来人口众多，但他们并没有转化为有效的购买力。相反，由于周边存在两个行政级别更高、以服务业为主的副省级城市广州和深圳，一大部分的高端购买力也被分流。　　行政级别等级较高的城市，比如直辖市、省会城市和计划单列市的公共资源优势比较大，对有效购买力的吸引也就比较大。例如，到东莞的外来工很多，但他们并不一定会留在东莞；到广州的外来大学生很多，他们落户广州的机会、能力和愿望也要强很多。　　因此，在沿海地区，人们渴望融入的城市主要是三大直辖市、省会城市和深圳、厦门、大连等计划单列市以及像苏州这样的经济明星城市。在中西部，由于每个省基本只有一个中心，也就是省会城市，吸收了全省最好的教育、医疗等公共资源和最多的就业机会，因此这些城市也是未来吸引人口落户的重点。　　不过并不是所有的中西部省会城市都会保持较快的增长，比如呼和浩特所在的内蒙古全区人口总量不大，这几年吸引的人口净流入也不多。再比如东北地区，由于工业化进程较早，城市化比例已经比较高，吸引的人口流入也比较少。而且由于这些城市的非商品化的住房比较多，这也影响了房地产市场的需求。因此虽然沈阳、长春也是副省级的省会城市，但房价坚挺度远不如南方城市。　　除了这些因素外，一个城市一定时期内的库存对房价走势也有比较大的影响。以杭州为例，作为副省级的省会城市，杭州的人口净流入不少，公共资源也很好，但由于目前库存量实在太大，加之之前房价已经偏高，因此今年以来杭州很多楼盘纷纷降价。　　“杭州的需求没有问题，主要还是前期库存太多，价格太高，只要降价还是很有市场的。”张大伟说，只要杭州消化完这一轮库存，地价又不贵的话，杭州仍然值得开发商进入。　　与杭州相反，同样是副省级城市的厦门则是另一个极端，这几年该市土地供应一直偏少，但需求又很旺，因此基本上只要推出一块地，开发商都会疯抢。　　上海易居研究院的报告指出，宁波、兰州、昆明、沈阳和太原这类城市的共同点在于供求关系失衡，市场供大于求，同时未来市场整体需求较弱，厦门、大连、武汉、成都和郑州等城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模与压力较小。　　总体来看，未来一两年，比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分，一部分是北上广深四个一线城市，这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海部分中心城市，如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等，这些城市目前的市场空间也不错。还有一部分是中西部人口大省的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市，在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍比较大。（第一财经日报）

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